济源市房产中介公司咨询量翻倍 看房量升高

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“房子购满2年再交易免征营业税”实施10余天

我市中介公司咨询量翻倍 看房量升高

业内称新政使购买满2年不满5年的房子更具竞争力

3月30日，财政部、国家税务总局发布新政，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

按照此前规定，个人出售满5年以上的普通住房才能免征营业税。免征期限由5年改为2年，对那些购买满2年但不满5年二手房的人群来说，是个好消息，因为可以省下好几万元。

据报道，在沪深等一线城市，新政实施后，部分卖房者不惜毁约，把房价涨了10多万元。

我市二手房交易市场情况如何？济源晨报记者对此进行了走访。

【利好】 新政促成二手房提前签约

最近，我市安居房产业务经理买孟楠经手的一套二手房提前签单了。这套房子133平方米，售价58万元，但是购买才4年半。“买方一直在等着到9月份满5年再签单，这样能省下一笔营业税。”买孟楠说，3月31日起实施的新政，让买方不需要再等半年就可以享受免营业税的利好，前几天这套房子就过户了。

新政究竟能给买家省下多少钱？买孟楠给济源晨报记者算了一下，这套售价58万元的普通住房，之前买家需要缴纳58万元×5.6%=3.248万元的营业税，现在则可以直接省下这笔费用。

【现状】 购房者观望情绪依然存在

“有因为新政而毁约涨价的卖家吗？”济源晨报记者咨询多家房屋中介公司，得到的结论是卖家毁约涨价的不多，特别是急于出手的房子，涨价的更是寥寥。但多名二手房中介市场的业务经理表示，新政实施之后，能享受到新政利好的这些房子，买家和卖家谈的时候，价格想往下压比较困难。“之前价格能往下压2万元的房子，现在则只能压下去几千元。”一名业务经理说。

国家政策一轮又一轮刺激，我市二手房市场是否回暖？我市中原房产有限公司业务经理程小粉表示，二手房中介市场的日子自去年以来，并不太好过，有观望情绪的购房者依然不少。“目前的情况是低于市场价的房子好卖，价格依然是敏感点，刚需占大多数。”

由于我市二手房市场上满2年不满5年的房源不是太多，所以新政的刺激作用有限。“同等条件下，购买满2年不满5年的房子比不满2年的房子竞争优势大一些。”程小粉说。

【预期】优质楼盘成交量小幅回升

由于新政的实施，我市二手房中介的电话咨询量比之前多了。买孟楠说，3月份的时候，公司的一个业务人员一天能接6到7个咨询电话，4月份电话量多了，一天能接十四五个电话，看房量能有六到七个。“建业森林半岛、金秋花园等小区，购买满2年不满5年的房源比较多，优质楼盘的成交量小幅回升。”

但口碑不太好的楼盘房子价格有下降趋势。“某小区的房子，2014年暑期的时候标价还是35万元，现在则降到了32万元。”一名业内人士透露，这和该小区的物业服务质量、绿化以及户型有很大关系。“在市场不明朗、消费者信心不足的情况下，优质楼盘的优势逐步凸显。”