2015年房价继续调整，继续降！降！降！

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当前房地产市场存在问题分析

1.房地产新投资项目减少。一季度，房地产投资项目减少、竣工进度加快。1—3月，全市房地产企业都是续建楼盘，有较多没有投资量。全市72家房地产企业，目前有投资量的楼盘项目仅有27个，同比减少18个，比去年底减少24个。多数楼盘在2014年底已完成竣工，加上今年一季度没有新增房地产开工项目，房地产投资下滑趋势仍将延续。

2.楼市悲观情绪加剧。根据房管局一季度房地产企业座谈会上了解，多数企业对未来济源房地产市场抱悲观预测，超过一半的企业认为这种状况会延续两年以上，他们的应对措施具体表现为裁员降薪，收缩现有开发规模，推迟新项目开工，以及不再新增土地储备等。2014年全市房地产用地供应30.3公顷，同比大幅下降72%；同时待开发土地面积为32.8万平方米，同比大幅增长73.6%。据国土部门反映，去年有部分土地连续挂牌5、6次均流拍。土地是反映房地产市场开发的先行指标，土地购置面积的减少与待开发土地的增多，均反映了当前房地产市场已由过热转向疲软。

3.去库存仍是今年主基调。3月份房地产新政的实施，对楼市升溫产生了一定的刺激作用。从与2月份环比情况来看，3月成交量略有回升，住宅成交量降幅有所缩小。当月成交量达到120套，仅次于1-2月份131套的成交量，成交量增幅较大的楼盘均价多在3000元左右，以进城务工人员首次置业为主；个别优质楼盘也适时推出打折优惠活动，刺激了部分改善性需求，在成交量上实现了小幅回升。但目前房地产市场供大于求的基本面并未实质改变，需求不足仍是影响商品房去化的主要制约因素，在市场整体疲软的大背景下，继续调整仍将是2015年楼市的主基调。2008年至2014年，全市共批准预售面积为496.6万㎡，实际销售面积373.4万㎡，住宅库存为123.2万㎡，去库存化仍需要相当长一段时间，未来房地产市场调整周期仍将持续。

对房地产市场发展建议

1.尽快落实房地产新政实施。近期，国家部委不断出台房地产利好政策，如允许房地产企业在不改变容积率等必要规划条件的情况下调整户型结构，将原来的商品住房购买满5年上市交易免交营业税调降为满2年；允许购房贷款未结清的居民家庭，再次购房最低首付款比例由不低于60%调整为不低于40%等一系列政策的出台实施，对促进楼市信心回暖起了一定积极作用。住建部、人民银行、财政部等部门近期出台的房地产政策，针对性很强，对于化解当前房地产市场的矛盾和问题，提振信心，起到了积极的作用。建议有关部门要落实好国家政策，尽快出台具体实施方案细则，让利让惠于百姓，加快楼市回暖步伐；研究回购商品房转化保障房政策，消化过剩存量房；对外来购房群体，要出台优惠政策，如扩大公积金覆盖面，支持公积金异地贷款，上调贷款额度等政策；有关部门要加大政策宣传解读力度，让更多的市民了解政策，并尽快享受到政策带来的实惠。

2.加快房地产市场转型升级。现在住房普遍短缺的时代已经过去，房地产市场出现了明显的供大于求。房地产企业一方面要主动调整心态，研究市场新需求，建设真正高品质的住房，优化商品房供应结构。根据政策要求，对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型作出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。另一方面要加快房地产开发市场的转型升级，今后房地产市场可向国家支持的新兴产业、养老产业、文化体育产业等方向发展，实现地产业多元化发展，推进房地产结构的深度调整。

3.继续优化市场发展环境。一要简化房地产项目审批手续。缩短审批时限，实行一站式服务，进一步清理取消不合理收费项目，落实城市基础设施配套费行政部分缓交政策，减轻企业资金压力。二要加大房地产市场监管力度。严厉打击小产权房和其它违规销售房产，对城市规划区周边建设的小产权房要加大清理力度，切实维护房地产市场秩序。严格建设审批手续，今后不得以任何理由建设小产权房，杜绝和减少其对商品房市场的冲击。三要加强房地产市场分析监测。住建、发展改革、财政、国土、统计、税务、金融等部门要根据职责分工，加强对房地产市场运行情况及发展趋势的分析研究，完善房地产市场风险预警机制，及时制定风险应对预案，及早有效化解市场风险。