济源市住建局发布购房须知，提醒市民购房须谨慎

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对于普通老百姓来说买房子是一件大事。可能一辈子也就是买一次房。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎，需要我们在购房中增强自身的风险意识和维权意识，了解买房注意事项，清楚买房流程，防止买房过程中受骗。买房注意事项有哪些：

购买新建商品房注意事项

1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

3、未取得《商品房预售许可证》的期房或未取得整幢楼《不动产权证书》的现房，请勿购买。房地产企业在未取得预售许可证的情况下，以认购、预订、排号、发放VIP卡、网络、微信选房等方式向买受人收取或变相收取预付款性质的费用，属于违规销售行为，隐含极大购房风险，请广大群众高度警惕，及时收集证据并向房地产管理部门予以举报。投诉举报部门及电话：房管局法制科6936619。

4、仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

6、购买五证不全的房产易造成不能交房、无法办理不动产权证书等不良后果，存在极大风险。



通过中介机构购买二手房应注意事项

1、要查验中介机构的营业执照等机构资格证件。

2、不要购买未取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》的二手房。

3、查清所购房屋是否有抵押、查封等情况，并现场查看房屋是否有质量问题。如房屋已被抵押、查封或存在质量问题，购房者请勿购买，避免产生不必要的纠纷。

4、卖方不是房屋所有权人的，应提供房屋所有权人的授权委托书，不能提供的，购房者请勿购买。

5、签订二手房买卖合同时，应仔细阅读合同条款，要将约定的内容和承诺写入合同，明确付款方式、贷款时限和违约责任等情况。

6、购房者通过中介机构购买新建商品房的，应先查看商品房销售委托书、《商品房预售许可证》等证件后，再同开发公司签订正式的《商品房买卖合同》。

7、注意保存购房合同、付款票据等相关凭证。当发生合同纠纷时，可通过协商、仲裁、人民法院等途径解决，避免蒙受财产损失。

8、交易过程中，中介机构存在违规行为的，买卖双方应及时向房地产管理部门投诉举报，维护自身合法权益。



购买没有预售许可证房子的风险

1、 工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、 房子随时可能被拆除

若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。



郑重提醒

1、购房时应选择五证齐全的商品房项目。购买五证不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

2、通过中介机构购买二手房时，要查看房屋产权证书，不要购买无证房产。

3、对购房中发生的合同纠纷，请通过协商或司法途径予以解决。

4、购房前一定要在售楼场所查询开发企业出具的商品房预售许可证，或咨询济源市住房和城乡建设局行政审批科。

查询电话：6633877

济源市住房和城乡建设局

2017年12月15日