在济源买房时如何挑选到一个称心如意的好户型？

济源江水平装修

　　买房对普通人来说也是一辈子的大事，那么买房时如何选到一个比较好的户型也比较关键，毕竟要在里面住几十年甚至一辈子的，选户型时，考虑的因素也会比较多，比如价格、面积、朝向、风水等等，但我认为最主要还是要考虑以后是否能住的舒服，重点放在那些真正会影响居住体验的细节上，当然在价格能接受的情况下。


　　1、看形状


　　好的户型外观要方正，不能是异形，没有一些特别的拐角、柱子之类的，这样空间使用率更高。看户型的方正，不是光看户型图的形状，更多得关注每个房间是不是个方形的。房间形状不好，户型图是个正方形也没用。


　　房间是方正的，自然好，但是也有一些例外。比如有些房间的墙体，特意做了一个内嵌式柜子的位置，柜门刚好和墙面是平的，反而要比常见的方方正正的卧室更好用，因为它强调的是布置了柜子之后的形态。这属于特别值得入手的设计亮点。

　　

　　
　　2、看朝向


　　一般来说南北通透自然是最好，所以这样的房子也是比较贵的。在户型图里，除非有特殊的标注，通常是上北下南，左西右东。大部分房型主卧和客厅都会安排在最好的朝向，我们叫它主朝向。盯着这两个房间的朝向看就好了，八九不离十。

　　

　　全朝南的房子贵，朝东和朝西也不是不能选。朝东的话，上午很明亮，但下午屋子里会暗一点，像是冬天本来天黑得就早，朝东的屋子自然傍晚光线就更差些。朝西的话则刚好相反，下午的光照最好，上午会有点暗，不过夏天会有西晒。但无论是晚上黑得早或者是西晒的问题，现在都有电灯和空调可以解决。挑选时，可以结合自己的生活习惯来定：喜欢早起，买朝东，迎着朝阳心情好；睡眠浅一些的就朝西，要不就算拉了窗帘还是要被透出来的光线晒醒。

　　

　　
　　3、看采光


　　所有房间都是亮堂堂、有窗户，自然是最好的。但限于开发商的有些规划，厨房和卫生间，有些是没有窗户的。当然这两个地方，人呆的时间相对没有卧室和客餐厅那么长，即使没有自然光源，也不是什么大事。


　　厨房没有窗户的情况很少，按照建筑规范规定，住宅的厨房必须要开窗，要避免煤气泄漏的。到开发商这里人家也不笨，厨房的开窗也可以开得很小或者朝向很差：哎，我也算开窗啦！采光会受影响，但问题不大，吊柜下面加一排操作灯，切菜不会切到手就行。

　　

　　这卫生间没窗户的情况可多了，但暗卫都会有通风井，安装风暖排气灯光三合一的浴霸之后，采光通风都能够解决掉。

　　

　　卧室的采光，允许稍微弱一点。现代卧室的功能很单纯，就是晚上睡一觉，采光是好是差，影响倒不大，只要确保通风良好，床品清洁干燥就是了。白天起床后，被子掀开，窗户和房门都开开，吹一吹夜里呼出的二氧化碳、身上散发出的潮气即可。


　　除了看房间有没有开窗，还需要看户型的进深。每个房间的开间：进深的比例，能控制在1：1~1：1.5就好。如果是带了阳台，开窗面积大，窗户又高，进深可以再长一些。

　　

　　
　　4、看通风


　　买房子时总说南北通透、南北通透，意思就说这房子，不但主朝向要朝南，另一个朝向要朝北。两个朝向之间，风能够畅通无阻地流动。这样的房子，采光好，自然通风也好，有穿堂风，舒服。就窗户位置来说对侧采光通风都会更好，相邻侧的通风差一点，单侧通风最差。

　　

　　

　　5、看房间分布


　　一个家，需分成动区和静区：动区是客厅、餐厅、厨房，还有其它公用的房间，是活动的地方，静区就是卧室，是休息的地方。


　　除非家里就1个人住，谁都吵不到谁，要不动静还是需要分一下，一个家里不可能每个人的作息时间都完全相同，动静不分区，容易相互干扰。


　　尤其是跟老人一起住：老人早上起得早，做个早饭看看电视，一不小心就把卧室里的人吵着了。老人晚上也睡得早，这回换年轻人影响了。

　　

　　这个动静分区，除了看房间，还要看开门的方向，因为门是隔音最弱的地方。两个卧室虽然紧紧相挨，但开门都同时开向客厅，仍然算动静不分。一旦客厅有什么动静，两个房间的人都睡不好觉了。
　
　　6、看动线


　　人在房子里生活，总要从这个房间到那个房间，这就是我们说的动线。


　　看动线，其实就是看这些个房间组合得好不好。与生活关系最密切的两条动线，一个是“厨房—餐厅”， 另一个是“卫生间—卧室” ，这是重要的生活动线，都是越短越好。最怕的就是一个房间在客厅这头，卫生间在客厅那头，早上上个厕所，好像要先给抓到客厅里游一次街，这样就有些不方便了。
　　
　　所有的动线，都越短越好，尽量不去横穿其它的房间。动线短了，无效的交通空间（就是除了用来走路什么都做不了的地方）就少了，整体利用率就上升了，同样都是100平的户型，你家的就要更值钱一些。

　　

　　这几个步骤看完，户型到底好不好，大概心里就有个底了，这样看一遍，分析一下，花不了几分钟，再决定不迟。买房须谨慎，签合同前，还是要越清楚越好啊。还有啥不明白的，可以找我聊聊。
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